Průměrná hypoteční sazba klesla na 5,22 %. Jak se změní splátky v roce 2025?

Dobrou zprávou pro všechny, kteří uvažují o hypotéce, je další pokles úrokových sazeb. V prosinci 2024 zaznamenal Swiss Life Hypoindex druhý nejvýraznější pokles v letošním roce, když se průměrná nabídková sazba snížila o desetinu procentního bodu na 5,22 %.

Prosincový pokles způsobil, že hypoteční sazby klesly na nejnižší úroveň od května 2022. „Na konci roku Swiss Life Hypoindex zaznamenal nejnižší hodnotu od května 2022. Tento pokles je výsledkem snížení nabídkových sazeb u několika bank, které se tak pravděpodobně připravují na oživení hypotečního trhu v roce 2025, kdy by mělo dojít k dalšímu poklesu úrokových sazeb u úvěrů na bydlení,“ uvádí Jiří Sýkora, hypoteční analytik ze Swiss Life Select.

Co ovlivní hypotéky v roce 2025

Pro zájemce o hypotéku je dobrou zprávou fakt, že díky poklesu sazeb klesla i měsíční splátka. U modelového příkladu hypotéky na 3,5 milionu korun se splatností 25 let (při 80% LTV) činí měsíční splátka 20 909 korun.

Ve srovnání s počátkem roku, kdy sazby přesahovaly 6,3 %, je to o více než 2000 korun měsíčně méně. Podle Toma Kadeřábka ze Swiss Life Select budou sazby v příštím roce ovlivněny především dvěma faktory.

Aktuální nabídka bankovního sektoru

Prvním je makroekonomické prostředí - zejména možný nástup Donalda Trumpa a jeho celní politika, která by mohla vést ke zvýšení inflace. Druhým faktorem je konkurenční prostředí mezi bankami, které si zatím užívají vysokých marží a se snižováním sazeb příliš nepospíchají.

„Jestliže nedojde k žádným nečekaným událostem, můžeme v příštím roce očekávat další mírný pokles hypotečních sazeb pod 5 %. Úrokové sazby s hodnotou začínající trojkou však nejspíše zůstanou jen vzdálenou vzpomínkou,“ uzavřel Tom Kadeřábek.