Na levnější hypotéky si lidé musí ještě počkat. Příští rok by mohl přijít zvrat

Podle aktuálních dat, které zveřejnila v srpnu Česká národní banka, jsou ceny hypoték stále velmi vysoké. Někteří odborníci se proto domnívají, že v tuto dobu není vhodné pořizovat nemovitost na základě hypotečního úvěru. V příštím roce by však podle odborníků mohl přijít zvrat.

Ačkoliv v srpnu Česká národní banka snížila základní úrokovou sazbu na 4,5 procenta, banky stále vyčkávají a s cenami hypoték dolů nejdou. Podle odhadů by se na konci roku 2024 mohly hypoteční sazby pohybovat okolo 4,5 % s tím, že na začátku roku 2025 bychom se mohli dostat na rovná 4 %. V současné době se úroková sazba hypotečních úvěrů pohybuje okolo 5,42 % p. a. Ve stejném období Česká národní banka snížila svoji klíčovou sazbu o 2,5procentního bodu.

„Česká národní banka snížila základní úrokové sazby na svém posledním zasedání 1. srpna 2024 o 0,25 % - tedy na hodnotu 4,5 % p. a. Jde sice o snížení nižší, než se očekávalo, ale i tak jde o snížení. Naproti tomu většina bankovních domů na své hypoteční sazby nesáhla a díky tomu se nabídková úroková sazby hypoték pro tento měsíc zastavila na čísle 5,42 % p. a,“uvedl v rozhovoru pro Freelite.cz Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Snížení inflace bude záležet na třech krocích

Další vývoj hypotečních sazeb bude záviset na třech hlavních faktorech. Prvním je inflace, která klesla na dvě procenta. Důležitý bude její další vývoj, protože nižší inflace povede k rychlejšímu snižování úrokových sazeb ČNB, což sníží i úrokové swapy, na jejichž základě se stanovují ceny hypotečních úvěrů. Druhým faktorem je konkurence mezi bankami, která bude tlačit marže a nabízené úrokové sazby dolů, přičemž bude záležet na apetitu klientů po hypotečních úvěrech.

Třetím faktorem je tvorba polštáře bank proti hypoteční turistice, kdy nový zákon umožní bankám účtovat poplatek až 1 % z nesplacené jistiny při předčasném splacení úvěru, ačkoli banky požadovaly 2 %. To by mohlo vést k dražším hypotečním úvěrům a vyšším úrokovým sazbám, podle toho, zda převáží boj o klienty a konkurence, nebo obava bank ze ztrát způsobených předčasným splacením úvěrů.