Předčasné splacení hypoték zdraží: Banky využijí nová pravidla naplno

Klienti mohou za předčasné ukončení hypotéky zaplatit až tisíce korun navíc, některým se však refinancování stále vyplatí. Jaké tedy budou podmínky a kolik si lidé připlatí?

Velké banky v České republice plně využijí nová pravidla pro předčasné splacení hypoték, která vstoupila v platnost 1. září 2024. Tato změna může pro klienty znamenat výrazné navýšení nákladů při snaze o předčasné ukončení hypotečního úvěru.

Nová pravidla a jejich dopad

Dosud mohly banky za předčasné splacení hypotéky účtovat pouze administrativní poplatek do 1000 korun. Nově mohou požadovat až 0,25 % z nesplacené jistiny za každý započatý rok do konce fixace, maximálně však 1 % celkové částky.

To v praxi znamená, že klienti mohou zaplatit o tisíce korun více než dříve. „Když klienti splácejí hypotéku předčasně ještě před uplynutím doby fixace, vznikají nám dvoje náklady - administrativní a náklady spojené s financováním hypoték,“ řekl mluvčí České spořitelny Filip Hrubý.

Konkrétní dopady na klienty

Výše dodatečných nákladů závisí na mnoha faktorech:

• Počet již zaplacených splátek
• Zbývající doba do konce fixace
• Původní úroková sazba
• Aktuální referenční sazba ČNB

I přes zvýšené náklady se některým klientům může refinancování vyplatit. „Při průměrné hypotéce 3,49 milionu Kč se splatností 25 let a sazbou 5,79 % s fixací na tři roky do roku 2026, by při refinancování se sazbou 4,99 % mohl klient ušetřit zhruba 21 000 Kč.

Finance

Senioři se dočkají další valorizace. Od ledna se zvýší důchody o 356 korun

Cíle nové legislativy

Zavedení poplatku za předčasné splacení hypoték mělo několik cílů:

1. Omezení "úvěrové turistiky" mezi bankami
2. Poskytnutí větší jistoty bankám ohledně návratnosti investic
3. Potenciální zlevnění hypoték
4. Podpora nabídky dlouhodobých fixací

Zákon také rozšířil možnosti bezplatného splacení hypotéky o případy rozvodu a následného vypořádání společného jmění manželů. Nová pravidla sice ztěžují předčasné splacení hypoték, ale při správném přístupu a analýze může být refinancování stále výhodnou volbou pro mnoho klientů.