Hypotéky v Česku dál zlevňují. Průměrná sazba klesla na 5,32 procenta

Český hypoteční trh zaznamenává další mírný pokles úrokových sazeb, tempo jejich snižování je ale pomalejší než kdy dřív. Průměrná nabídková sazba hypoték v listopadu klesla pouze o dva bazické body na 5,32 procenta. Pro běžné zájemce o vlastní bydlení to znamená jen minimální úlevu v podobě nižších splátek.

„Banky momentálně nemají důvod ke znatelněšímu snižování sazeb. Buď již splnily letošní plány v poskytnutých úvěrech, nebo zvýšenými maržemi pokrývají ztráty z období, kdy sazby byly pod dvěma procenty," vysvětluje Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Modelový příklad ukazuje, jak nepatrná změna to ve skutečnosti je. U hypotéky 3,5 milionu korun se splatností 25 let klesla měsíční splátka pouze o 39 korun - z říjnových 21 155 korun na listopadových 21 116 korun. Od začátku roku se splátka snížila o necelých 1 400 korun.

Výhled do budoucna není příznivý

Experti se shodují na tom, že do konce roku 2024 již výraznější zlevnění hypoték očekávat nelze. „Výraznější změnu můžeme čekat až ve chvíli, kdy první velký hráč výrazně zlevní a sníží úrokové sazby. Ostatní banky pak budou nuceny také zlevnit, aby si udržely klienty," předpovídá Tom Kadeřábek z Swiss Life Select.

Nejnižší sazby nabízejí banky u tříleté fixace:

• Tříletá fixace: 5,04 procenta
• Pětiletá fixace: 5,23 procenta
• Roční fixace: 5,37 procenta
• Desetiletá fixace: 5,63 procenta

Podle odborníků se už nikdy nevrátíme k hypotékám se sazbami začínajícími jedničkou nebo dvojkou. Současné vyšší marže bank jsou částečně způsobeny i novou legislativou týkající se předčasného splácení hypoték, která vstoupila v platnost v září 2024.